重購退稅是什麼？換屋的人可以退哪些稅？

先搞懂這幾個詞

重購

賣掉自住的房子後，再買一間自住的房子（或先買再賣）。

移轉登記

房子過戶到新屋主名下的登記。重購退稅的 2 年，是用登記日期算的。

扣抵

先買新屋、後賣舊屋時，房地合一稅可以在申報時直接少繳，不用先繳再退。

追繳

退稅後 5 年內，新房子又賣掉或拿去出租、營業，退的稅要繳回去。

為什麼會發生這個問題？

政府為了不讓自住換屋的人因為繳稅而換不了房子，設計了重購退稅。因為有兩種稅、兩套規定，很多人只申請了一種。

實際狀況或數字試算

兩種重購退稅比較：

兩種稅分別向國稅局、地方稅務局申請。個案是否符合，以稅捐機關審核為準。

退多少？用數字看（數字都是假設）：

土地增值稅可退的金額，最多是已繳的稅，而且不超過新土地現值比舊土地餘額多出來的部分。實際以稅捐機關核定為準。

用沛沛的完整試算工具算算看

想把自己的條件全部放進去算，可以用沛沛做的試算工具（會開新視窗）：

最容易踩到的坑

• 以為賣了房子就會自動退稅，沒有主動申請。
• 新舊房子的移轉登記時間差超過 2 年。
• 只申請了其中一種稅，漏了另一種。
• 退稅後 5 年內又把新房子賣掉，被追繳。

建議怎麼做

1. 換屋前先確認舊屋與新屋都符合自住條件，戶籍怎麼設。
2. 安排買賣時間，讓兩邊的移轉登記在 2 年內完成。
3. 交屋後分別向國稅局（房地合一稅）、地方稅務局（土地增值稅）申請，或請代書協助。
4. 新房子至少自住 5 年，不要出租或轉賣。

常見問題

相關文章

資料來源與更新日期