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房仲選擇與委託契約賣房要簽專任約還是一般約？各適合什麼情況專任約：只交給一家房仲賣，價格比較守得住，但遇到不積極的房仲會被綁住。一般約：可以同時給好幾家賣，曝光多，但各家容易用降價搶成交。不急、想賣好價格，選專任；有時間壓力，選一般約但不要給太多家。第一次委託先簽短一點，例如 1 個月。更新 2026-11-07賣房稅費與實拿金額賣房要繳哪些稅？實拿金額怎麼算？賣房實拿＝成交價－房貸餘額－仲介服務費－土地增值稅－房地合一稅－代書等雜費。舉例：2019 年 1,000 萬買、2026 年 1,300 萬賣，房地合一稅大約 37.6 萬；如果符合自住 6 年的優惠，可能 0 元。持有多久、有沒有自住，差很多。更新 2026-11-07時效性市場行情與定價策略賣房開價要開多少？底價怎麼抓才不會賣不掉先用實價登錄查同社區、近一年、相似樓層和坪數的成交單價，算出你家的行情區間。例如同社區近一年成交 45～52 萬／坪，你家權狀 30 坪（不含車位）：行情約 1,350～1,560 萬。開價可以抓在區間上緣再留一點議價空間，底價則是你心裡最低能接受、算過稅費後還划算的價格。更新 2026-11-07賣房前的準備賣房前整理屋況，哪些錢值得花？賣房前最值得花的是「清潔、丟東西、修小問題」，不是重新裝潢。舉例：一間開價 1,600 萬的房子，如果買方因為髒亂、東西多而多砍 2%，就是 32 萬；花幾萬元請專業清潔、修好漏水龍頭和壞掉的燈，往往比被砍價划算。更新 2026-11-07
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買方出價與議價策略房仲說有人出價、要我降價，怎麼確認是真的？真的有人出價，通常會有書面：斡旋金收據或要約書，上面寫買方出多少、有效到哪天、有什麼條件。房仲說有人出價要你降價時，先請他把書面給你看，確認金額和期限，再決定要不要讓、讓多少。更新 2026-11-08買方出價與議價策略被房仲約去見面談，要怎麼談價格和服務費？見面談是買方、賣方、房仲坐下來一起談價格和條件。先想好你的「實拿底線」再去：例如成交 1,500 萬、服務費 4% 是 60 萬，你要的實拿是 1,440 萬。談的時候讓價分次、越讓越少，每次讓都換一個條件（例如交屋時間），最多讓三次。更新 2026-11-08房仲選擇與委託契約賣房要簽專任約還是一般約？各適合什麼情況專任約：只交給一家房仲賣，價格比較守得住，但遇到不積極的房仲會被綁住。一般約：可以同時給好幾家賣，曝光多，但各家容易用降價搶成交。不急、想賣好價格，選專任；有時間壓力，選一般約但不要給太多家。第一次委託先簽短一點，例如 1 個月。更新 2026-11-07賣房稅費與實拿金額賣房要繳哪些稅？實拿金額怎麼算？賣房實拿＝成交價－房貸餘額－仲介服務費－土地增值稅－房地合一稅－代書等雜費。舉例：2019 年 1,000 萬買、2026 年 1,300 萬賣，房地合一稅大約 37.6 萬；如果符合自住 6 年的優惠，可能 0 元。持有多久、有沒有自住，差很多。更新 2026-11-07時效性市場行情與定價策略賣房開價要開多少？底價怎麼抓才不會賣不掉先用實價登錄查同社區、近一年、相似樓層和坪數的成交單價，算出你家的行情區間。例如同社區近一年成交 45～52 萬／坪，你家權狀 30 坪（不含車位）：行情約 1,350～1,560 萬。開價可以抓在區間上緣再留一點議價空間，底價則是你心裡最低能接受、算過稅費後還划算的價格。更新 2026-11-07
常見問題
簽專任約期間，我自己找到買方可以嗎？
[object Object]
看完整說明：賣房要簽專任約還是一般約？各適合什麼情況
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賣房的稅可以請代書幫忙算嗎？
[object Object]
看完整說明：賣房要繳哪些稅？實拿金額怎麼算？
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可以要求房仲刪掉我的資料嗎？
[object Object]
看完整說明：賣房一直被房仲打電話、按電鈴，可以怎麼處理？
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大品牌直營一定比較好嗎？
[object Object]
看完整說明：賣房要找大品牌嗎？挑房仲真正該看什麼
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服務費可以談嗎？
[object Object]
看完整說明：被房仲約去見面談，要怎麼談價格和服務費？
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先買新屋再賣舊屋，也可以申請嗎？
[object Object]
看完整說明：重購退稅是什麼？換屋的人可以退哪些稅？
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我是沛沛，竹北在地房仲
主力在竹北市、新竹市東區、新豐鄉，常跑縣三、高鐵、關埔商圈。這個攻略把客戶最常問、最常踩坑的問題整理成白話答案，看完還有疑問，直接問我。
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文中的案例與試算都會寫明假設條件，實際金額依個人條件與銀行、稅務機關認定為準。實務經驗會註明是經驗，不當作通則。
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